Najczęściej zadawane pytania
Przed rozpoczęciem współpracy
Zarządzanie najmem długoterminowym to usługa skierowana do osób, które chcą zminimalizować stres i trudności związane z wynajmem nieruchomości. Nasza firma specjalizuje się w świadczeniu tej usługi, a nasze doświadczenie w branży nieruchomości pozwala nam skutecznie wspierać naszych klientów.
Nasza oferta jest szczególnie atrakcyjna dla tych, którzy nie dysponują odpowiednią ilością czasu lub nie mają fizycznej możliwości regularnego pojawiania się w swoim lokalu i samodzielnego prowadzenia procesu najmu. Wynajmowanie nieruchomości może być czasochłonne i wymaga stałego nadzoru, zarządzania umowami, naprawami i komunikacją z najemcami. To wymaga zarówno czasu, jak i wiedzy z zakresu prawa najmu oraz zarządzania nieruchomościami.
Nasi klienci często do nas trafiają po doświadczeniach z samodzielnym prowadzeniem najmu nieruchomości, podczas których doświadczyli różnych problemów i kłopotów. Mogą to być problemy z opóźnieniami w płatnościach najemcy, awariami technicznymi, czy też koniecznością rozwiązywania sporów. Z tego względu wielu z nich decyduje się na skorzystanie z usług profesjonalistów, aby uniknąć tych trudności i mieć pewność, że ich nieruchomość jest zarządzana w sposób efektywny i zgodny z obowiązującymi przepisami.
Nasza firma zajmuje się całościowym zarządzaniem najmem, co oznacza, że zajmujemy się poszukiwaniem odpowiednich najemców, sporządzaniem umów najmu, pobieraniem opłat, nadzorem technicznym, oraz rozwiązywaniem wszelkich problemów i sporów, które mogą się pojawić. Naszym celem jest zapewnić naszym klientom spokój i pewność, że ich inwestycja w nieruchomości jest w dobrych rękach, a oni sami nie muszą tracić czasu i energii na codzienne zarządzanie nią.
Nasza firma specjalizuje się w zarządzaniu najmem nieruchomości na terenie Trójmiasta i miejscowości sąsiadujących. To strategiczne podejście do lokalizacji nieruchomości ma wiele korzyści zarówno dla naszych klientów, jak i dla najemców.
Po pierwsze, wybór lokalizacji w Trójmieście i jego okolicach jest atrakcyjny ze względu na rosnący rynek nieruchomości. Trójmiasto, będące jednym z głównych ośrodków gospodarczych i kulturalnych w Polsce, przyciąga zarówno mieszkańców, jak i firmy, co oznacza duże zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości. Dlatego właściciele nieruchomości, którzy zdecydują się na współpracę z nami, mogą liczyć na stabilny i opłacalny dochód z wynajmu.
Po drugie, znajomość lokalnego rynku nieruchomości jest kluczowym elementem sukcesu w zarządzaniu najmem. Nasz zespół specjalistów marketingu nieruchomości jest doskonale zaznajomiony z rynkiem Trójmiasta i okolic, co pozwala nam śledzić zmiany cen, trendy i preferencje najemców. Dzięki temu możemy dostosować strategie marketingowe i ustalić odpowiednie czynsze, co wpływa na atrakcyjność nieruchomości w naszym portfolio.
Podsumowując, wybór Trójmiasta i miejsc sąsiadujących jako obszaru działania naszej firmy jest uzasadniony z wielu powodów. Jest to region o dużym potencjale inwestycyjnym i znacznym zapotrzebowaniu na wynajem nieruchomości, a jednocześnie zapewnia dostęp do szerokiej gamy atrakcyjnych lokalizacji, co pozwala naszym klientom na osiągnięcie sukcesu w dziedzinie zarządzania najmem.
Nasza firma zdaje sobie sprawę, jak cenny jest czas zarówno dla nas, jak i dla naszych klientów. Dlatego stworzyliśmy proces, który jest wysoce efektywny i skoncentrowany na zapewnieniu maksymalnej wygody oraz oszczędności czasu naszym klientom.
Po zgłoszeniu na naszej stronie internetowej, nasza reakcja jest natychmiastowa. Wkrótce po otrzymaniu zgłoszenia, klient otrzymuje e-mail z pełną ofertą naszych usług, w tym umową o zarządzanie oraz wszelkimi niezbędnymi załącznikami. Naszym celem jest dostarczenie jasnych i precyzyjnych informacji, aby nasi klienci mieli pełną wiedzę na temat tego, co mogą oczekiwać od naszej współpracy.
Kolejnym krokiem w procesie jest rozmowa telefoniczna. Jest to idealna okazja do omówienia wszelkich pytań czy wątpliwości, które mogą pojawić się w związku z naszą ofertą. Nasi doświadczeni specjaliści ds. nieruchomości chętnie odpowiedzą na wszystkie pytania i zapewnią dodatkowe wyjaśnienia, jeśli to konieczne. Ponadto, podczas tej rozmowy umawiamy się na spotkanie osobiste.
Spotkanie osobiste jest kluczowym etapem w naszym procesie. To wtedy odbywa się oględziny nieruchomości, co pozwala nam lepiej poznać jej specyfikę i dostosować nasze usługi do indywidualnych potrzeb klienta. Podczas tego spotkania klient ma możliwość przedstawienia nam wszelkiej dokumentacji związanej z nieruchomością, co jest istotne dla efektywnego zarządzania. Nasz zespół jest gotowy do pomocy w zbieraniu i organizacji niezbędnych dokumentów.
Po dostarczeniu dokumentacji, nasza firma rozpoczyna swoją pracę. Otrzymane dokumenty pozwalają nam na skuteczne zarządzanie nieruchomością, w tym wynajmowaniem, obsługą techniczną i administracyjną, a także rozwiązywaniem wszelkich problemów, które mogą się pojawić.
Naszym celem jest zminimalizowanie obciążenia klientów formalnościami i umożliwienie im skoncentrowania się na inwestycjach w nieruchomości, wiedząc, że zarządzaniem nimi zajmuje się doświadczony i profesjonalny zespół. Dlatego też staramy się, aby nasz proces współpracy był jak najbardziej bezproblemowy i efektywny, pozostawiając klientom więcej czasu na inne ważne sprawy.
Spotkanie w sprawie umowy o zarządzanie to kluczowy krok w procesie nawiązywania współpracy między nami a naszymi klientami na rynku nieruchomości. Ważne jest zrozumienie, że to spotkanie nie jest zobowiązujące, ale pełni kluczową rolę w budowaniu zaufania i zapewnianiu pełnej klarowności co do naszych usług.
Przede wszystkim, celem tego spotkania jest możliwość obejrzenia nieruchomości. To nie tylko pozwala nam na poznanie fizycznych aspektów nieruchomości, ale także na zrozumienie jej specyfiki i potencjału. Dzięki temu możemy dokładnie określić, jakie usługi będą dla klienta najbardziej odpowiednie i dostosować naszą ofertę do konkretnych potrzeb.
Rozmowa o warunkach współpracy to kolejny istotny element spotkania. W trakcie tego rozmowy omawiamy wszystkie aspekty naszej usługi zarządzania najmem, w tym zakres usług, opłaty, warunki umowy i inne kluczowe kwestie. Chcemy, aby klienci mieli pełną wiedzę na temat tego, co mogą oczekiwać od naszej współpracy i jakie będą związane z nią korzyści.
W trakcie spotkania jesteśmy również gotowi odpowiedzieć na wszelkie pytania i wątpliwości, które mogą się pojawić u klienta. Jesteśmy przekonani, że transparentna komunikacja i pełne zrozumienie to podstawa udanej współpracy. Chcemy, aby nasi klienci czuli się pewnie i dobrze poinformowani na każdym etapie procesu.
Warto podkreślić, że spotkanie w sprawie umowy o zarządzanie to okazja do wzajemnego poznania się i zbudowania zaufania. Nasza firma stawia na profesjonalizm i długofalowe relacje z klientami. Dlatego też, chociaż spotkanie jest ważnym krokiem w naszym procesie, nie zobowiązuje ono klienta do podpisania umowy. Pozostawiamy klientom swobodę wyboru i decyzję, czy chcą kontynuować współpracę z nami. Naszym celem jest dostarczenie pełnej informacji i wsparcia, aby nasi klienci mogli podjąć świadomą decyzję zgodnie z ich potrzebami i oczekiwaniami.
Bieżąca obsługa
Czas potrzebny na znalezienie idealnego najemcy to aspekt, który w dużej mierze zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji nieruchomości, jej stanu technicznego, a także ogólnego stanu rynku nieruchomości. Zazwyczaj, proces ten zajmuje od dwóch tygodni do miesiąca, ale istnieją sytuacje, które znacznie skracają ten okres, jak i takie, które go wydłużają.
1. **Lokalizacja nieruchomości**: Lokalizacja jest kluczowym czynnikiem wpływającym na czas znalezienia najemcy. Mieszkania i domy zlokalizowane w atrakcyjnych dzielnicach lub blisko centrów miast zazwyczaj przyciągają większą liczbę zainteresowanych najemców, co może przekładać się na krótszy okres wynajmu. Z kolei nieruchomości położone w mniej popularnych lokalizacjach mogą wymagać więcej czasu na znalezienie odpowiedniego najemcy.
2. **Stan techniczny nieruchomości**: Nieruchomości, które są dobrze utrzymane i w dobrym stanie technicznym, zazwyczaj przyciągają więcej zainteresowanych najemców. To dlatego właściciele nieruchomości często inwestują w remonty i modernizacje przed umieszczeniem oferty na rynku. Nieruchomości, które są gotowe do zamieszkania, mogą szybciej znaleźć najemcę.
3. **Stan rynku nieruchomości**: Ogólny stan rynku nieruchomości ma również wpływ na czas znalezienia najemcy. W okresach, gdy popyt na wynajem jest wysoki, a podaż nieruchomości na rynku jest niska, nieruchomości mogą wynająć się bardzo szybko. Natomiast w okresach, gdy rynek jest bardziej nasyceni, proces wynajmu może potrwać dłużej.
4. **Atrakcyjność oferty**: Jakość i atrakcyjność oferty ma znaczący wpływ na tempo wynajmu. Dobrze przygotowane ogłoszenie z klarownymi zdjęciami, dokładnym opisem i konkurencyjną ceną zazwyczaj przyciąga więcej zainteresowanych. Również elastyczność ze strony właściciela, na przykład w zakresie terminu przekazania nieruchomości, może przyspieszyć wynajem.
Ostatecznie, każda nieruchomość jest inna, a czas znalezienia idealnego najemcy może znacznie się różnić w zależności od wyżej wymienionych czynników. Istnieją przypadki, gdzie nieruchomość wynajmuje się bardzo szybko, nawet w ciągu jednego dnia widoczności oferty w internecie, ale także mieszkania w lokalizacjach, które nie cieszą się dużym zainteresowaniem, mogą wymagać więcej czasu i staranności w procesie znalezienia najemcy. Ostatecznie, kluczem do sukcesu jest zrozumienie lokalnych warunków rynkowych i dostosowanie strategii wynajmu do konkretnych okoliczności.
Zachęcamy naszych klientów do rozważenia ubezpieczenia mieszkania z opcją assistance, znanej również jako "Pomoc w Domu". Taka polisa może przynieść wiele korzyści i zwiększyć komfort życia podczas wynajmu nieruchomości.
Polisa assistance oferuje dodatkową ochronę i wsparcie, które może być szczególnie cenne w codziennym funkcjonowaniu w nieruchomości. Istnieją różne firmy ubezpieczeniowe oferujące tę opcję, ale ogólnie rzecz biorąc, taka polisa pozwala na wezwanie fachowców, takich jak elektryk czy hydraulik, bez konieczności ponoszenia kosztów.
Korzyści wynikające z polisy assistance obejmują:
1. **Szybką interwencję fachowców**: W przypadku awarii lub problemów z instalacjami w nieruchomości, posiadanie polisy assistance pozwala na szybką reakcję i wezwanie specjalistów. To oznacza, że nawet w nietypowych godzinach, np. w nocy lub w weekendy, można uzyskać pomoc bez konieczności opłacania wyższych stawek za usługi fachowca.
2. **Ochronę przed niespodziewanymi kosztami**: Polisa assistance pomaga uniknąć niespodziewanych kosztów związanych z naprawami czy awariami w nieruchomości. W ramach polisy, wielu problemów zostaje rozwiązanych bez dodatkowych opłat.
3. **Wygodę i spokój**: W przypadku nagłych awarii, takich jak wycieki wodne, problemy z prądem czy ogrzewaniem, posiadanie polisy assistance daje pewność, że sytuacja zostanie szybko i skutecznie rozwiązana. To przekłada się na spokojniejsze życie podczas wynajmu.
Oczywiście, warto zwrócić uwagę na konkretne warunki polisy assistance, które różnią się w zależności od firmy ubezpieczeniowej. W niektórych przypadkach mogą istnieć pewne ograniczenia lub warunki, które trzeba spełnić, aby skorzystać z darmowej wizyty fachowca. Niemniej jednak, wiele razy polisa assistance okazuje się bardzo pomocna i może pomóc uniknąć kosztów dodatkowych oraz stresu związanego z awariami w nieruchomości.
Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów wyraźnie określa, których obowiązków dotyczących utrzymania i napraw nieruchomości winni są przestrzegać zarówno najemcy, jak i właściciele nieruchomości. Dzięki tym przepisom, zarządzanie i utrzymanie nieruchomości staje się bardziej uregulowane, a obie strony są chronione. Oto rozwinięcie przepisów dotyczących obowiązków najemcy i właściciela:
**Obowiązki najemcy**:
1. **Utrzymanie lokalu w odpowiednim stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym**: Najemca jest odpowiedzialny za zachowanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym oraz za utrzymanie go w czystości i higienie. To obejmuje regularne sprzątanie i konserwację lokalu.
2. **Ochrona przed uszkodzeniem części budynku przeznaczonych do użytku wspólnego**: Najemcy są zobowiązani do zapobiegania uszkodzeniom lub dewastacji części budynku, które służą wszystkim mieszkańcom, takich jak klatki schodowe, windy czy pomieszczenia gospodarcze.
3. **Naprawy i konserwacja podłóg, posadzek i wykładzin**: To dotyczy dbania o stan podłóg w lokalu oraz o ewentualne wykładziny czy wykafelkowane podłogi.
4. **Naprawy i konserwacja drzwi i okien**: Najemcy są odpowiedzialni za utrzymanie drzwi i okien w dobrym stanie, włączając w to naprawy i konserwację.
5. **Naprawy i konserwacja innych elementów wnętrza, takie jak ściany, sufity i tynki**: Najemcy muszą dbać o wykończenia wnętrza mieszkania i dokonywać koniecznych napraw.
6. **Naprawy i konserwacja mebli, sprzętu kuchennego, sprzętu AGD i wyposażenia łazienki**: To obejmuje utrzymanie w dobrym stanie mebli, urządzeń i wyposażenia dostarczonego z nieruchomością.
7. **Naprawy i konserwacja elementów elektrycznych, takie jak bezpieczniki, gniazdka i włączniki**: Najemcy są zobowiązani do dbania o sprawność instalacji elektrycznej oraz do napraw w razie potrzeby.
8. **Naprawy i konserwacja systemów grzewczych, w tym pieców i centralnego ogrzewania**: Najemcy muszą utrzymywać w sprawności systemy grzewcze oraz podejmować konieczne naprawy.
9. **Dbanie o drożność rur i naprawy w przewodzie odpływowym**: To obejmuje utrzymanie rur w dobrym stanie i usuwanie ewentualnych blokad.
**Obowiązki wynajmującego**:
1. **Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej**: Właściciel jest odpowiedzialny za wymianę okien i drzwi w lokalu, jeśli zostaną one zniszczone lub staną się niesprawne.
2. **Wymiana podłóg, posadzek i wykładzin**: Jeśli podłogi czy wykładziny zostaną uszkodzone lub zużyte w wyniku normalnego użytkowania, to obowiązkiem właściciela jest ich wymiana.
3. **Wymiana tynków**: Jeśli tynki w lokalu wymagają wymiany z powodu uszkodzeń lub zużycia, właściciel musi się nimi zająć.
4. **Wymiana grzejników**: Odpowiedzialność za wymianę grzejników spoczywa na właścicielu nieruchomości.
5. **Naprawa instalacji wodociągowej, gazowej, elektrycznej i ogrzewania**: To obowiązek właściciela zapewnić działanie tych instalacji.
Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów tworzy jasny podział obowiązków między najemcą a właścicielem nieruchomości, co pomaga uniknąć nieporozumień i konfliktów. To ważne, aby wszyscy uczestnicy procesu wynajmu mieli jasność co do swoich odpowiedzialności, co przyczynia się do sprawnego zarządzania nieruchomością i zwiększa komfort obu stron.
Naszym celem jest zawsze zminimalizowanie tego okresu, a najlepszą sytuacją jest taka, w której nie ma w ogóle okresu pustostanu. Dlaczego tak jest?
Po pierwsze, zgodnie z naszą zasadą "zarabiamy wtedy, kiedy zarabia właściciel", w okresie pustostanu nie pobieramy wynagrodzenia. To oznacza, że właściciel nieruchomości traci potencjalne dochody, a my jako firma zarządzająca również nie odnosimy korzyści z wynajmu. Dlatego dążymy do minimalizacji tego okresu i działamy sprawnie, aby jak najszybciej znaleźć nowego najemcę.
Aby zapobiec okresowi pustostanu, stosujemy skuteczną strategię. W każdej umowie najmu zawieramy zapis, zgodnie z którym na 2 miesiące przed zakończeniem umowy najmu inicjujemy rozmowę z obecnym najemcą w sprawie przedłużenia umowy. To daje nam wystarczająco dużo czasu na ewentualne negocjacje i przygotowanie nowej umowy.
Jeśli najemca nie wyraża chęci przedłużenia umowy najmu lub jeśli dotychczasowa współpraca z nim nie układa się pomyślnie, jesteśmy gotowi na szybkie podjęcie działań. Już na dwa miesiące przed planowanym zwolnieniem mieszkania rozpoczynamy poszukiwanie nowego najemcy. To obejmuje przygotowanie ogłoszenia, promocję nieruchomości i proces selekcji potencjalnych najemców.
Umowa o zarządzanie nieruchomością to kluczowy dokument regulujący relacje między właścicielem nieruchomości a firmą zarządzającą. Nasza firma stawia na przejrzystość i elastyczność w tym zakresie. Dlatego umowa o zarządzanie z nami jest zazwyczaj zawierana na czas nieokreślony, z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia.
Wprowadzenie umowy na czas nieokreślony pozwala na długotrwałą współpracę, która jest korzystna zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i dla nas jako firmy zarządzającej. To oznacza, że nasze zaangażowanie w utrzymanie i zarządzanie nieruchomością nie ma ustalonego terminu zakończenia, co daje właścicielowi pewność, że będziemy dbać o jego nieruchomość przez długi okres czasu.
Dwumiesięczny okres wypowiedzenia to istotny element umowy, który daje obu stronom elastyczność. To oznacza, że zarówno właściciel nieruchomości, jak i my jako firma zarządzająca, mamy możliwość rozwiązania umowy z odpowiednim wyprzedzeniem, jeśli zachodzi taka potrzeba. To zapewnia ochronę interesów obu stron i umożliwia dostosowanie umowy do zmieniających się okoliczności.
Udostępniamy łatwy dostęp do bieżących informacji finansowych poprzez Panel Klienta. Jest to narzędzie, które umożliwia naszym klientom monitorowanie i śledzenie swoich finansów związanych z nieruchomością w każdej chwili. Oto dlaczego to jest tak ważne:
1. Pełna kontrola nad finansami: Dzięki Panelowi Klienta, nasi klienci mają pełny wgląd w wszystkie informacje dotyczące finansów związanych z ich nieruchomością. Mogą sprawdzić historię płatności, informacje o opłatach czy kosztach związanych z zarządzaniem nieruchomością w czasie rzeczywistym.
2. Bieżąca informacja o problemach i awariach: Nasza firma zarządzająca dba o to, aby nasi klienci byli natychmiast informowani o jakichkolwiek problemach, awariach czy usterek, za które odpowiedzialny jest właściciel nieruchomości. W momencie pojawienia się takiej sytuacji, nasi klienci otrzymują od nas wiadomość, która zawiera informacje na temat problemu, przewidywanych działań naprawczych oraz harmonogramu prac.
3. Raporty i przejrzystość działań: W przypadku problemów, awarii lub usterek, dostarczamy naszym klientom raporty, które szczegółowo opisują, co jest związane z daną sytuacją i jakie kroki podejmujemy w celu jej rozwiązania. To pozwala naszym klientom na bieżące monitorowanie działań naprawczych.
Wprowadzenie takich narzędzi jak Panel Klienta i system komunikacji w przypadku problemów zapewnia naszym klientom poczucie pełnej kontroli nad ich inwestycjami w nieruchomości. Daje im również pewność, że wszelkie kwestie finansowe i techniczne są nadzorowane i rozwiązywane w sposób skuteczny i efektywny. To kluczowy element naszego podejścia do zarządzania nieruchomościami, które stawia na transparentność i satysfakcję klientów.
Standardowo preferujemy zawieranie umów najmu na okres 12 miesięcy, co jest powszechnie praktykowane w branży nieruchomości. To rozsądny okres, który daje obu stronom - najemcy i właścicielowi nieruchomości - pewność i stabilność na przewidywalny okres czasu. Jest to jednak elastyczne podejście, które może być dostosowane do indywidualnych potrzeb i preferencji zarówno najemcy, jak i właściciela.
Dążenie do zawierania umów najmu na okres 12 miesięcy stanowi kompromis między krótkoterminową elastycznością a długoterminową stabilnością. To podejście, które stara się uwzględnić interesy obu stron i dostosować warunki umowy do indywidualnych potrzeb. Dla nas istotne jest, aby nasi klienci byli zadowoleni i mieli poczucie, że ich potrzeby są respektowane w procesie wynajmu nieruchomości.
Oczywiście, jesteśmy tu, aby sprostać oczekiwaniom właścicieli nieruchomości i uczynić proces wynajmu jak najbardziej satysfakcjonującym. Dlatego przed każdą umową najmu staramy się współpracować z właścicielem w celu dostosowania umowy do jego potrzeb. Oto jak dbamy o to, aby właściciel miał wpływ na proces wyboru najemcy:
Konsultacja w sprawie czynszu i terminów: Rozpoczynamy od konsultacji z właścicielem w sprawie oczekiwanego czynszu najmu i terminów umowy. To jest kluczowy moment, na którym współpracujemy z właścicielem, aby dostosować te parametry do jego oczekiwań i warunków rynkowych. Chcemy, aby właściciel był zadowolony z warunków umowy.
Przekazywanie informacji o najemcy: Staramy się również przekazywać właścicielowi jak najwięcej informacji na temat potencjalnego najemcy. To obejmuje dane osobowe, historię wynajmu, referencje i informacje o sytuacji finansowej najemcy. Naszym celem jest dostarczenie właścicielowi kompletnego obrazu, który pozwoli mu podjąć dobrze poinformowaną decyzję.
Uwzględnienie preferencji: Rozumiemy, że każdy właściciel ma swoje preferencje i oczekiwania dotyczące najemców. Staramy się uwzględnić te preferencje i dostosować proces selekcji najemcy do indywidualnych potrzeb właściciela. Ostateczna decyzja pozostaje w rękach właściciela, a my dostarczamy mu narzędzi i informacji do dokonania wyboru.
W naszym podejściu do zarządzania nieruchomościami stawiamy na otwartą i partnerską współpracę z właścicielami. Naszym celem jest zapewnić właścicielowi pełną kontrolę nad procesem wynajmu, jednocześnie oferując nasze doświadczenie i wsparcie w efektywnym zarządzaniu nieruchomością. Działamy w interesie naszych klientów, starając się dostarczyć im najlepsze rozwiązania na rynku nieruchomości.
Rozumiejąc obawy i pytania właścicieli nieruchomości odnośnie wyboru najemcy, staramy się przekazywać im rzeczywistą sytuację i oczekiwania w procesie wynajmu. To prawda, że często właściciele mają pewien obraz idealnego najemcy, jednak rynek nieruchomości jest zmienny, a ostateczny wybór najemcy jest procesem, który trudno jest całkowicie przewidzieć. Oto dlaczego nie możemy z góry określić, komu wynajmiemy nieruchomość:
Różnorodność rynku: Rynek nieruchomości jest zróżnicowany i różni się w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości i aktualnej sytuacji na rynku. To, kto będzie zainteresowany wynajmem konkretnej nieruchomości, może być bardzo różne od przypadku do przypadku.
Zmienne czynniki: Czynniki takie jak aktualna sytuacja gospodarcza, sezon, czy okoliczności życiowe potencjalnych najemców mają wpływ na to, kto będzie zainteresowany wynajmem nieruchomości w danym momencie.
Proces selekcji najemcy: Dopiero po uruchomieniu ogłoszenia mamy możliwość poznania rzeczywistych zainteresowanych. Przesiewamy kandydatów na podstawie ich referencji, zdolności finansowych i innych kryteriów, aby wybrać najemcę, który najlepiej odpowiada na potrzeby i oczekiwania właściciela nieruchomości.
Dopasowanie indywidualne: Staramy się jednak uwzględnić preferencje i oczekiwania właścicieli nieruchomości i do pewnego stopnia możemy poszukiwać najemcy o określonych cechach, jeśli takie są ich życzenie. Jednak ostateczna decyzja będzie zawsze zależała od realnych ofert i zainteresowania ze strony potencjalnych najemców.
Dla właścicieli nieruchomości ważne jest zrozumienie, że rynek nieruchomości jest dynamiczny, a wybór najemcy jest procesem, który opiera się na rzeczywistych okolicznościach. Naszym celem jest zapewnić właścicielom nieruchomości jak najlepszą jakość obsługi, z uwzględnieniem ich potrzeb i preferencji, jednocześnie dostarczając rzetelne informacje i podejmując decyzje w oparciu o obiektywne kryteria.
Nasz proces weryfikacji i selekcji najemców opiera się na starannym podejściu, które ma na celu zapewnić właścicielom nieruchomości pewność, że ich mienie jest odpowiednio zabezpieczone i utrzymane w dobrym stanie. W ramach tego procesu stosujemy kilka kluczowych kryteriów i wymagań, w tym:
Zabezpieczona kaucja: Jako standardową praktykę wymagamy od najemcy zabezpieczenia kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu z opłatami. To stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości na wypadek ewentualnych zniszczeń czy niezapłaconych opłat. Kaucja może być wykorzystana w przypadku konieczności napraw lub pokrycia zaległych płatności.
Polisa OC Najemcy: Oprócz kaucji, wymagamy od najemcy posiadania polisy OC Najemcy. Ta polisa pokrywa koszty ewentualnych zniszczeń i uszkodzeń spowodowanych przez najemcę. Jest to dodatkowe zabezpieczenie, które pomaga zminimalizować ryzyko finansowe dla właściciela. W przypadku szkód, koszty naprawy lub odszkodowania mogą być pokryte przez ubezpieczyciela najemcy, co chroni interesy właściciela.
Weryfikacja finansowa i referencje: Przed podpisaniem umowy najmu przeprowadzamy weryfikację finansową potencjalnego najemcy. Sprawdzamy jego zdolność do płacenia czynszu i opłat w terminie. Ponadto, zbieramy referencje od poprzednich wynajmujących, jeśli to możliwe, aby ocenić, jak najemca dotychczasowo dbał o nieruchomości.
Najem okazjonalny:
Najem z aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest formą zabezpieczenia umowy najmu, która pomaga zarówno wynajmującemu, jak i najemcy w zarządzaniu ryzykiem i zagwarantowaniu, że warunki wynajmu zostaną dotrzymane w terminie. Najemca w akcie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wskazuje lokal, do którego się wyprowadzi w razie egzekucji komorniczej.
Nasze podejście do weryfikacji i selekcji najemców opiera się na zapewnieniu właścicielom nieruchomości pełnego bezpieczeństwa finansowego i ochrony mienia. Jednocześnie staramy się dostosować umowy do różnych sytuacji i potrzeb, aby zapewnić elastyczność i wygodę zarówno właścicielowi, jak i najemcy. To nasza misja, aby tworzyć satysfakcjonujące i bezpieczne relacje między obiema stronami procesu wynajmu nieruchomości.
Zgodnie z umową o zarządzanie, STER Zarządzanie Najmem, oferuje możliwość zlecenia dodatkowych zadań i usług. To elastyczne podejście, które pozwala na dostosowanie naszych usług do indywidualnych potrzeb i wymagań klienta. Aktualny cennik usług dodatkowych znajdziesz w zakładce „Pliki do pobrania”. Dostęp do takiego cennika to ważne narzędzie, które umożliwia naszym klientom pełną przejrzystość i kontrolę nad kosztami oraz wybór usług, które są dla nich istotne. Dzięki tej opcji klienci mogą łatwo dostosować zakres naszych usług do swoich potrzeb i oczekiwań, co jest integralną częścią naszego podejścia do elastycznego i spersonalizowanego zarządzania najmem nieruchomości. Naszym celem jest zapewnienie pełnej satysfakcji i wygody klientom, a dostęp do cennika usług dodatkowych to krok w tym kierunku.
Płatności i finanse
Oczywiście, czynsz najmu nieruchomości to złożony temat, a wiele czynników wpływa na jego kształtowanie. Warto przyjrzeć się nie tylko oczywistym czynnikom, takim jak metraż, ilość pomieszczeń, standard czy lokalizacja, ale także tym, które nie zawsze są oczywiste, ale mają istotne znaczenie, takie jak pora roku.
Metraż: Powierzchnia nieruchomości jest jednym z kluczowych czynników wpływających na czynsz najmu. Im większa powierzchnia, tym zazwyczaj wyższy czynsz.
Ilość pomieszczeń: Liczba pomieszczeń, w tym sypialnie, łazienki i dodatkowe przestrzenie, może znacząco wpłynąć na cenę wynajmu.
Standard i wyposażenie: Stan techniczny i wyposażenie nieruchomości, takie jak meble, sprzęt AGD czy wykończenie wnętrza, mają wpływ na to, ile wynajmujący są gotowi zapłacić.
Lokalizacja: Położenie nieruchomości w danej okolicy, bliskość do komunikacji publicznej, dostęp do sklepów, placówek edukacyjnych i innych udogodnień wpływają na atrakcyjność lokalizacji i cenę wynajmu.
Pora roku: Niektóre rynki nieruchomości są bardziej sezonowe niż inne. Na przykład, wynajem nieruchomości w kurortach może być droższy w okresie letnim, podczas gdy w miastach zimą można negocjować niższe ceny.
Dostępność rynku: Ogólna podaż i popyt na rynku nieruchomości również wpływa na cenę wynajmu. W okolicach o ograniczonej dostępności mieszkań, ceny mogą być wyższe.
Warunki rynkowe: W niektórych sytuacjach, takich jak okresy kryzysu gospodarczego, ceny wynajmu mogą być bardziej elastyczne i bardziej negocjowalne.
Warto zrozumieć, że wiele czynników jest ze sobą powiązanych, a ostateczna cena wynajmu często jest wynikiem negocjacji. Dlatego też istotne jest, aby zrozumieć wszystkie te czynniki i podejść do procesu wynajmu nieruchomości z pełną wiedzą i elastycznością.
Interweniujemy już jeden dzień po terminie planowanej płatności. Wysyłamy sms, maile z upomnieniem, wezwania do zapłaty, planujemy wizytę kontrolną. Wręczamy przedsądowe wezwanie do zapłaty, pomagamy stworzyć pismo do sądu, rozwiązujemy umowę najmu. Warto jeszcze raz podkreślić, że uniknąć takich sytuacji można poprzez odpowiednie zweryfikowanie najemcy.
Rozliczenie za każdy miesięczny okres jest procesem, który odbywa się zgodnie z określonym harmonogramem, zwykle do końca danego miesiąca. Dla przykładu, za wrzesień, właściciel nieruchomości otrzyma środki na swoje konto do końca września. To oznacza, że wszystkie płatności od najemców za dany okres zostaną przetworzone i przekazane właścicielowi nieruchomości na koniec września.
Pełne rozliczenie i podsumowanie płatności będzie widoczne w Panelu Klienta. W Panelu Klienta właściciel nieruchomości będzie miał dostęp do dokładnych informacji dotyczących płatności, terminów i innych danych finansowych związanych z wynajmem nieruchomości. To narzędzie umożliwia przejrzyste monitorowanie finansów i kontrolę nad płatnościami, co jest istotne dla właściciela.
Dzięki temu podejściu, proces rozliczeń jest uporządkowany, terminowy i zapewnia właścicielowi pełną informację na temat przepływu środków z wynajmu nieruchomości. To ważny element skutecznego zarządzania najmem, który przyczynia się do spokoju i pewności finansowej właściciela nieruchomości.
Stawka ryczałtowego podatku od przychodów z czynszu najmu wynosi 8,5% pod warunkiem, że jego wartość nie przekracza 100.000 zł. Po przekroczeniu tej kwoty, stawka rośnie do 12,5%.
Podstawą do wyliczenia wynagrodzenie za zarządzanie w najmie długoterminowym i najmie na pokoje jest wpływ od najemców za czynsz najmu. Opłaty nie podlegają powyższemu wyliczeniu.
W najmie dobowym podstawą wyliczenia wynagrodzenia jest kwota za rezerwację/pobyt.
Najemcy dokonują wpłat na nasze konto. Każdy najemca ma indywidualny numer rachunku do wpłat.
W ramach zarządzania najmu ze środków od najemcy dokonujemy płatności za rachunki powstałe w mieszkaniu. Dlatego wymagamy loginów, haseł do dostawców mediów, administracji budynku
Rozważając potencjał czynszowy nieruchomości, warto zauważyć, że jest to kluczowy aspekt, który został podkreślony na stronie głównej. Jednakże, w celu uzyskania pełnego obrazu, należy dodać, że obecnie coraz częściej wprowadzamy specjalny zapis do umowy najmu. Ten zapis umożliwia wynajmującemu możliwość ustanowienia podwyżki czynszu lub innych opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości, ale z pewnymi ograniczeniami.
Zapis ten mówi, że podwyżka czynszu lub innych opłat nie może przekroczyć w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym. Jest to rozwiązanie wprowadzone w odpowiedzi na wzrost inflacji oraz częste wahania czynszów najmu, które czasami zdarzają się na miesiąc do miesiąca.
Warto jednak pamiętać, że to zapis umożliwia wynajmującemu podwyższenie opłat, ale nie jest to obowiązkowe. Najemca ma prawo nie zaakceptować proponowanej podwyżki i, zgodnie z umową najmu, może zakończyć wynajem. To ważne, aby zachować równowagę między potrzebami właściciela nieruchomości a prawami i interesami najemcy, zapewniając uczciwe i przewidywalne warunki najmu.
Inne usługi
Oczywiście, jesteśmy gotowi pomóc Ci w procesie sprzedaży mieszkania, a nasze doświadczenie w tej dziedzinie jest bardzo znaczące. Nasze wynagrodzenie za pośrednictwo w sprzedaży wynosi 3% netto. Podobnie jak w przypadku usługi zarządzania najmem, również w tym przypadku zdejmiemy z Ciebie wszystkie obowiązki i zadbamy o pełen zakres działań.
Nasze usługi obejmują:
Home Staging: Przygotujemy Twoje mieszkanie do sprzedaży, poprawiając jego atrakcyjność poprzez odpowiednie aranżacje i dekoracje.
Prezentacje: Stworzymy efektywne prezentacje nieruchomości, obejmujące profesjonalne zdjęcia oraz opisy, które przyciągną uwagę potencjalnych nabywców.
Pozyskiwanie Kupującego: W naszym zakresie działań znajduje się aktywne pozyskiwanie potencjalnych nabywców z odpowiednim budżetem, którzy są zainteresowani Twoją nieruchomością.
Organizacja Notariusza: Umówimy spotkanie z notariuszem w dogodnym dla Ciebie terminie, aby przystąpić do aktu przeniesienia własności.
Przekazanie Lokalu: Zadbamy o wszelkie formalności związane z przekazaniem nieruchomości, w tym sporządzenie odpowiednich protokołów dla administracji budynku i dostawców mediów.
Naszym celem jest ułatwienie Ci procesu sprzedaży nieruchomości, pozbycie się stresu związanego z organizacją i formalnościami oraz znalezienie odpowiedniego nabywcy, który spełni Twoje oczekiwania. Działając jako profesjonalny pośrednik, jesteśmy gotowi wesprzeć Cię na każdym etapie i zapewnić Ci satysfakcjonujący wynik sprzedaży.
Na podstawie naszych dotychczasowych doświadczeń, obserwacji rynku oraz planowanych zmian proponujemy właścicielom nieruchomości najem długoterminowy. Oto kilka argumentów
Stały Dochód: Najem długoterminowy zapewnia stały, przewidywalny dochód przez cały okres trwania umowy. Właściciel może polegać na regularnych wpłatach czynszu, co ułatwia zarządzanie finansami.
Mniejsza Rotacja Najemców: W przypadku najmu dobowego goście zmieniają się często, co wymaga ciągłego sprzątania, utrzymania i rekrutowania nowych gości. W najmie długoterminowym rotacja najemców jest znacznie mniejsza.
Mniej Obciążeń Administracyjnych: Zarządzanie krótkoterminowymi rezerwacjami, komunikacją z gośćmi i codziennym utrzymaniem nieruchomości generuje dodatkową pracę. Najem długoterminowy jest mniej wymagający pod względem zarządzania.
Stabilność Finansowa: Właściciel ma pewność, że nieruchomość będzie generować dochód przez cały okres umowy najmu. To daje pewność, że pokryje on koszty utrzymania i kredytu hipotecznego.
Zmniejszone Ryzyko Dewastacji: W przypadku krótkoterminowego najmu istnieje większe ryzyko związane z dewastacją nieruchomości. W najmie długoterminowym goście są bardziej skłonni dbać o nieruchomość.
Mniejszy Nacisk na Marketing: Najem dobowy wymaga intensywnego marketingu i promocji na portalach rezerwacyjnych. W najmie długoterminowym możesz uniknąć częstego reklamowania nieruchomości.
Brak Konieczności Częstego Sprzątania: W przypadku krótkoterminowego najmu konieczne jest codzienne sprzątanie po gościach. W najmie długoterminowym konieczność ta jest znacznie mniejsza.
Mniej Odstąpień od Umowy: Goście w najmie dobowym mogą odstępować od rezerwacji, co generuje utratę dochodów. W najmie długoterminowym to zdarza się znacznie rzadziej.
Większa Spokojność i Mniej Stresu: Właściciel unika stałego stresu związanego z zarządzaniem krótkoterminowymi rezerwacjami i kontrolą nad nieruchomością.
Dłuższy Okres Wynajmu: W przypadku najmu długoterminowego umowy często mają długość od roku wzwyż. To oznacza, że właściciel nie musi martwić się o znalezienie nowego najemcy co kilka dni lub tygodni.
Ostatecznie, wybór między najmem długoterminowym a dobowym zależy od preferencji właściciela oraz charakterystyki nieruchomości. Jednak, jeśli właściciel szuka stabilności, stałego dochodu i mniej złożonych procedur zarządzania, to najem długoterminowy jest zazwyczaj lepszym wyborem. To rozwiązanie gwarantuje pewność finansową i spokojny sen, eliminując część ryzyka i niepewności związanego z krótkoterminowym najmem.
Mieszkanie przeznaczone do wynajmowania na pokoje musi spełniać określone warunki, aby przyciągnąć potencjalnych najemców i zapewnić im komfort oraz zadowolenie z zakwaterowania. Oto kluczowe aspekty, które powinny być uwzględniane:
Lokalizacja: Lokalizacja to kluczowy czynnik sukcesu wynajmu na pokoje. Mieszkanie powinno znajdować się w atrakcyjnej dzielnicy, blisko uczelni, centrów biznesowych, komunikacji publicznej i innych udogodnień. Bliskość sklepów spożywczych i restauracji to także ważny plus.
Bezpieczeństwo: Potencjalni najemcy poszukują bezpiecznych miejsc do zamieszkania. Mieszkanie powinno być zlokalizowane w obszarze o niskiej przestępczości, a sam budynek powinien być odpowiednio zabezpieczony, na przykład poprzez dostępne zamki drzwiowe i monitoring.
Wyposażenie: Mieszkanie powinno być odpowiednio wyposażone. Każdy pokój powinien mieć podstawowe meble, takie jak łóżko, biurko, krzesło i szafa. Kuchnia i łazienka powinny być dobrze wyposażone w niezbędne sprzęty, a także naczynia, sztućce i urządzenia AGD.
Internet i Media: Współczesni najemcy oczekują dostępu do szybkiego internetu. Zadbaj o to, aby mieszkanie było podłączone do internetu o odpowiedniej prędkości. Ponadto, umożliw dostęp do telewizji kablowej lub platform streamingowych.
Czystość i Utrzymanie: Mieszkanie powinno być czyste i zadbane. Regularne sprzątanie i konserwacja są kluczowe.
Zasady Korzystania: Należy określić zasady korzystania z przestrzeni wspólnych, takie jak kuchnia i łazienka, aby uniknąć konfliktów między lokatorami.
Pomieszczenia Wspólne: Mieszkanie powinno mieć odpowiednie pomieszczenia wspólne, takie jak kuchnia i łazienka, które są dostępne dla wszystkich lokatorów. Warto również zadbać o przestrzeń do przechowywania jedzenia i osobistych rzeczy.
Prywatność: Pomimo wspólnego mieszkania, każdy lokator powinien mieć pewność, że jego prywatność jest respektowana. Drzwi do pokojów powinny być zamykane na klucz.
Czynsz i Opłaty: Warunki finansowe, takie jak czynsz i opłaty za media, powinny być jasno określone w umowach najmu.
Ogrzewanie i Wentylacja: Upewnij się, że mieszkanie jest odpowiednio ogrzewane i wentylowane, aby zapewnić komfortowe warunki mieszkalne.
Umowy Najmu: Każdy lokator powinien podpisać oddzielną umowę najmu, która określa prawa i obowiązki każdej strony oraz warunki najmu.
Pozwolenia i Zgodności: Upewnij się, że wszystkie formalności związane z wynajmem są zgodne z miejscowymi przepisami i przepisami dotyczącymi wynajmu nieruchomości.
Wynajem mieszkania na pokoje to specyficzna forma wynajmu, która wymaga odpowiedniego wyposażenia, aby przyciągnąć i zadowolić potencjalnych najemców. Oto kluczowe elementy wyposażenia, które powinny być dostępne w takim mieszkaniu:
Łóżka: Każdy pokój powinien być wyposażony w łóżko lub łóżka (w zależności od rozmiaru pokoju). Wygodne i stabilne łóżka są kluczowe, aby zapewnić komfortowy sen lokatorom.
Biurko z Krzesłem: Osobom wynajmującym pokoje może zależeć na tym, aby posiadać miejsce do pracy lub nauki. Dlatego ważne jest, aby w każdym pokoju znajdowało się biurko z krzesłem. To udogodnienie może przyciągnąć studentów, freelancerów i innych osób potrzebujących przestrzeni do pracy.
Szafa: Szafa lub garderoba w pokoju to niezbędne miejsce do przechowywania ubrań i osobistych rzeczy. Upewnij się, że w każdym pokoju jest odpowiednia ilość miejsca na odzież i inne przedmioty.
Komoda: Komoda w pokoju może być przydatna do przechowywania drobnych przedmiotów, bielizny, czy kosmetyków. To dodatkowe udogodnienie, które docenią najemcy.
Półki i Regały: Dostarcz półek lub regałów w pokojach, aby lokatorzy mogli przechowywać książki, ozdoby, lub inne przedmioty.
Klimatyzacja lub Wentylacja: W zależności od klimatu i lokalizacji, dobre wyposażenie może obejmować system klimatyzacji lub wentylacji, aby zapewnić komfortową temperaturę przez cały rok.
Suszarka do Prania i Deska do Prasowania: Dostęp do suszarki do prania i deski do prasowania to udogodnienie, które docenią najemcy, zwłaszcza studenci lub osoby pracujące.
Lodówka: Jeśli w danym mieszkaniu jest wspólna kuchnia, należy dostarczyć lodówkę. Upewnij się, że każdy pokój ma wyznaczoną półkę w lodówce.
Umowy i Zasady Korzystania: Określ zasady korzystania z pomieszczeń wspólnych, takie jak kuchnia i łazienki, aby uniknąć konfliktów między lokatorami.
Prywatność i Zamek w Drzwiach: Każdy pokój powinien być wyposażony w zamek w drzwiach, aby zapewnić prywatność lokatorom.
Szybki Internet: W dzisiejszych czasach dostęp do szybkiego internetu jest niezwykle ważny, zwłaszcza jeśli wynajmujesz pokoje studentom lub osobom pracującym zdalnie. Zagwarantuj, że mieszkanie jest podłączone do internetu o odpowiedniej prędkości.
Należy zadbać o te elementy, aby przygotować mieszkanie do wynajmu na pokoje. To pomoże przyciągnąć potencjalnych najemców i stworzy komfortowe warunki dla lokatorów.
